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住宅ローンコンサルティングオフィス

有限会社　メグハウス

川崎、鹿島田、平間、矢向、元住吉といった川崎エリアを中心に活動しております。
ゆっくりと相談できるアットホームな体制の会社です。
“本格的に不動産を探すのはまだ先”という方も、お気軽に声をかけてください。

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★不動産の基礎知識をおさえましょう

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　④宅地建物取引業者は何をしてくれるの？

**物件調査は取引のキモ**
買主からの購入相談	正確な情報提供が、購入者の保護を図るために必要である。
売主からの売却相談	売却相談を受けた物件がどのような物件かを正確に把握する。正確な調査なくして、購入希望者に紹介することはできない。
価格査定	価格について売主の理解が得られなければ、売却依頼を受けられない。価格査定のための調査資料は、査定作業の根拠として売主に提示すべき。
売主との媒介契約	宅建業者は売主との媒介契約にあたって、価格について意見を述べる際の資料として、正確な物件調査が必要である。
広告	広告の内容表示は確かな調査に基づいたものでなければならない。
資金計画	物件調査の資料は、住宅ローン打診の必要資料となる。万が一、調査ミスがあった場合、それがもとで融資利用できないケースもありえる。売却時においては、譲渡所得税等の税額算定の資料にもなる。
重要事項説明	不動産取引において、重要事項説明は必須である。調査ミスは重要事項説明のミスに直結する。説明漏れや誤った説明を回避することは、当事者の権利を守るために絶対に必要なことである。
売買契約	契約書の作成にも、公的機関での調査に基づく資料が当然に必要となる。