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自分の立場に置換えて、簡単に試算してみましょう。
ココでは年収や年齢などを基に住宅購入シュミレーションをしてみましょう。
より理解してもらえるように、表と電卓を使いながら、自分で計算してもらいます。
ちょっとやってみてください。 |
住宅ローンがいくら借りられるのかが分かれば、購入可能な金額もはっきりと分かりますので、
これからの物件探しは見なくても良い物権を判断できるようになります。
| ①返済比率 |
銀行によって変わりますが、一番適用が多い％で考えていきます。
年収４００万円以上で３５％
４００万円で返済比率年額は１４０万円
月々に均すと１１．６６万円 |
月々に均した１１．６６万円 |
| ②借入年数 |
７５歳完済が多いが、一部都銀で８０歳完済。それ以上もあり。
ここでは、満８０歳完済で計算します。
７９歳ー現在の年齢
例えば、７９歳ー５０歳＝２９年 |
現在５０歳だと
２９年（たとえば） |
| ③金利 |
金利は変動金利、固定特約金利、固定金利と選択が出来ます。
金利の詳細は銀行のホームページで確認。
※重要なPOINTです！！！！！！！
銀行が融資の審査をする際には、実際の金利ではなく、審査基準金利として４％（銀行によって差あり） |
４％ |
上記の例題に比較しながらながら説明します。
◆（年齢５０歳、年収４００万円の場合の計算です。）
１１．６６（返済比率から）÷４８６０（審査基準金利表から）×1,000,000＝2399万円
借入可能金額は上限 ２３９９万円です。
自己資金が１０００万円あるとすれば合計で、３３９９万円
それ以外に諸経費分がかかります。（あるいは、その中に諸経費を含んだき金額）
では、ご自身の場合はどうでしょうか？空欄を埋めていきましょうね。
（年齢 歳、年収 万円）
年収が４００万円以上なら３５％です。それ以下の場合は３０％で計算してください。
年収（ ）万円×（ ）％ ÷１２ヶ月＝（ ）円・・・・・・①
下記の審査基準金利表から
４５歳以下なら ４４２８ です。
ご自身は （ ）歳ですから＝（ ）ですね。・・・・・・②
ということは ①÷②×１，０００，０００＝（ ）万円
が借入可能の上限金額です。
自己資金を合計して総予算額を出しましょう。
この金額をベースを物件探しをしていきましょう。
審査基準金利表（４％の場合、１００万円当たり）
| ４５歳以下は皆最長３５年返済 |
４４２８ |
４５歳 |
４４８８ |
４６歳 |
４５５３ |
４７歳 |
４６２１ |
| ４８歳 |
４６９５ |
４９歳 |
４７７５ |
５０歳 |
４８６０ |
５１歳 |
４９５３ |
５２歳 |
５０５３ |
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